Правила установки заборов между двух участков

Правила установки заборов между двух участков

Неправильно расположенные ограждения – источник долговременных разногласий между соседями. Поэтому, чтобы избежать негативных последствий, рекомендуется согласовать тип, размеры и материал используемого ограждения. Кроме того, желательно оформить соглашение в письменной форме. Также следует придерживаться строительных норм и правил.

Однако возникает вопрос: можно ли установить свой забор рядом с забором соседа и какова должна быть высота забора. Ответ на эти вопросы, а также основные детали установки ограждений будут описаны в данной статье.

Какие ограждения можно устанавливать:

В зависимости от категории участка, правила установки ограждений могут различаться. Если процесс проходит на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ), строительные нормы не являются единственным руководством, на которое нужно ориентироваться.

Кроме них, существует также устав товарищества, который устанавливает разрешенную высоту забора. Такие нормы позволяют строить конструкции, которые сохраняют эстетический внешний вид и не мешают попаданию солнечных лучей на территорию.

• В большинстве случаев, разрешенная высота ограждения в частном секторе между участками должна быть 1,5 метра и меньше. Рекомендуется выбирать высоту 0,75 метра для глухих и сплошных конструкций.

В случае, если земля является частью индивидуального жилищного строительства, кроме общепринятых норм, администрация местного самоуправления устанавливает ряд дополнительных условий, которым должно соответствовать ограждение.

Это может быть типовой проект забора в каждом дворе, для создания общего «дресс-кода» улицы с внешней стороны участка, но граничащее между двумя территориями ограждение может быть любой высоты, материала и типа, при отсутствии нарушений общих правил застройки.

• Если возводимая ограда имеет фундамент, в нем следует предусмотреть водоотвод, чтобы предотвратить отток воды на сторону соседей.
• Материал должен быть безопасным для окружающих (необработанные доски, колючая проволока и другие острые элементы запрещены).

Иногда возможно установить металлический забор из профнастила, евроштакетника. Кирпичным лучше отгородиться от улицы.

Соответствующим образом, нужно советоваться с собственником смежной территории, обсуждать проект ограждения вместе с ним и даже подписывать соглашение о строительстве, чтобы обезопасить себя от конфликтов.

Нормы при строительстве ограждений

В соответствии со сводом правил при строительстве и планировке (СНИП) на дачных участках допускается устанавливать конструкции с максимальной высотой от 1,2 до 1,8 метров, располагая их между граничащими территориями. Использование сетчатого материала в качестве основания будет наилучшим решением.

• Если существует ограждение, чья толщина составляет более 5 см, его опоры должны стоять внутри территории, а полотно – проходить точно по границе. При этом, лицевая сторона должна быть обращена в сторону, противоположную его владельцу.

Для улучшения жилищных условий и качества почвы часто производится поднятие уровня земли путем завоза грунта. Вместе с этим поднимается и уровень забора, и в таком случае необходимо учитывать возможные негативные последствия для смежных участков. Если соседи страдают от повышения уровня, это может послужить основанием для подачи иска в суд. Причинами такого иска могут стать плохая светопрозрачность и образование подтопления.

Важно подчеркнуть, что закон не препятствует поднятию уровня земли. Тем не менее, если, к примеру, сосед установил непрозрачное ограждение или возвел конструкцию без предварительного согласования, это предоставляет право обратиться в местные органы управления и попросить поддержку со стороны государства.

Установка двойного забора допустима лишь по разные стороны границы, разделяющей участки.

Наказания за нарушение правил

В случае отклонения конструкции от установленных норм по высоте, материалу или типу исполнения, штрафы не предусмотрены, и спор должен разрешаться в гражданском суде.

Однако если одна из участвующих сторон заявляет, что она не согласна с результатами межевания и отказывается переместить изгородь в соответствии с утвержденным планом, это считается самозахватом.

Самозахват признается административным правонарушением, а минимальный размер штрафа составляет от 5000 рублей или от 1 до 1,5% стоимости земельного участка по данным кадастра. В случае отсутствия точной оценки стоимости, сумма штрафа будет варьироваться в пределах от 5000 до 10 000 рублей.

Безопасность от пожаров

Один из основных аспектов, обеспечивающих сохранность имущества и общую безопасность, — соблюдение определенных норм и правил относительно расположения забора относительно капитальных построек и других объектов.

1. В соответствии с принятыми стандартами, расстояние между ограждением, сделанным из камня или металла, и капитальной стеной из того же материала, не должно быть менее 6 метров.
2. Если в ограждении или постройке присутствует дерево, а капитальное сооружение имеет деревянные элементы, то расстояние между ними должно составлять не менее 8 метров.
3. Если забор и дом полностью выполнены из дерева, то минимальное расстояние, на котором ставится ограда, должно быть не менее 15 метров.
4. При смежности ограды с хозяйственными постройками (например, сараем, гаражом, будкой или вольером для животных), необходимо оставлять расстояние не менее 1 метра.

Бани, сауны, мастерские и хранилища для садового инструмента не считаются капитальными постройками. Однако, баня, имеющая второй этаж для отдыха, считается таковой, и нормы размещения ограды рядом с ней следует уточнять в садовом кооперативе или у местной администрации. Каждый метр высоты здания имеет свой коэффициент отступа.

• Для предотвращения повреждений ограждающих конструкций и снижения вероятности пожаров в растительности, необходимо сажать кусты не ближе 1 метра к ограждению, мелкие деревья — не менее чем на расстоянии 2 метров, а высокие деревья — не менее 4 метров.

Крыши построек, расположенных в пределах 1 метра от границы, а также их скаты и отливы, должны быть обращены в сторону участка, на котором они находятся.

В каких случаях допускается установка забора выше установленных норм

Указанные ранее правила представляют собой лишь рекомендации, и их можно адаптировать в зависимости от особых обстоятельств. В случае возведения более высокого ограждения, допускается его превышение нормативов. Однако при этом необходимо учитывать условие, которое содержится в положениях правил СНТ: установку ограждений других видов можно осуществлять лишь после получения взаимного письменного согласия с соседями и согласования с администрацией кооператива.

В том случае, если речь идет о тыльной части ограждаемой территории, действуют иные нормы. При отсутствии запретов со стороны локальных правил СНТ или района, разрешается установить ограждающую конструкцию выше стандартных пределов. При этом не требуется проводить дополнительные согласования с соседями.

Важно помнить, что каждая ситуация уникальна и может потребовать индивидуального подхода. Рекомендуется обратиться к управлению СНТ для получения конкретных рекомендаций.

Кто должен устанавливать забор

В государственных документах, законах и правилах не устанавливается специфического порядка распределения затрат на постройку забора между соседями. Обычно, расходы делятся пополам: например, владелец первого участка оплачивает стоимость материалов, а другой берет на себя расходы на рабочую силу. Существуют и другие варианты, которые важно оформить в письменной форме и, предоставляя средства, получать подтверждения. Это может пригодиться в случае возникновения споров, обеспечивая письменное подтверждение соглашения.

Если один из соседей отказывается участвовать в финансировании строительства ограждения, вынудить его изменить свое решение невозможно, и расходы придется нести в одиночку. Законные механизмы требовать финансовую поддержку или иное участие в возведении не предусмотрены.

Корректное согласование строительства с соседом

Несмотря на обязательства, предусмотренные уставом СНТ, проект ограждения все равно требует согласования с собственниками прилегающих участков. Рекомендуется провести процедуру письменного оформления соглашения, где детально описать материалы, способ установки, высоту и принципы распределения финансовых затрат. Это позволяет исключить возможные разногласия в будущем.

• Если соседи категорически отказываются от установки ограждения, инициатор может приступить к строительству без предварительного согласования, при условии соблюдения всех требований местных органов.

Нарушение установленных норм может стать основанием для обращения в суд. Судебные органы могут вынести решение о необходимости демонтажа ограждения, а все расходы покрывает лицо, предложившее установку.

Если владелец участка нарушает нормы и правила, соседи имеют право обратиться в суд. Суд может решить о демонтаже текущего ограждения с последующей установкой нового в соответствии с установленными нормами, а расходы будут возложены на владельца. В случае невыполнения судебного решения, приступают к принудительной ликвидации проблемы.

• Если соседский забор установлен неправильно и сосед подозревает в укрывательстве части своей территории, рекомендуется провести процедуру межевания при участии кадастрового инженера. Это позволяет разработать межевой план с точными границами и минимальной погрешностью.

В случае возражений со стороны соседа по межеванию, можно обратиться в суд с утверждением незаконного присвоения участка. После анализа земельных документов, изучения межевого плана и экспертного заключения инженера, суд выносит решение о демонтаже. Перед началом новых работ необходимо дождаться сноса существующего забора.

Как разрешить конфликт и восстановить порядок

Если возник спор, всегда есть возможность перевести его на мирный уровень и избежать дальнейших разногласий. После тщательного анализа всех имеющихся документов и сопоставления планов участка, стороны могут отказаться от обращения в суд. В ходе такого анализа часто становится понятно, кто на самом деле нарушил правила.

Прежде чем подать иск, можно обратиться к органам СНТ, ЛПХ или администрации района с просьбой посодействовать в мирном разрешении конфликта. Если это не приводит к результату, дело может даже дойти до Верховного суда.

Также можно подать жалобу о незаконном вмешательстве в земельную собственность. В этом случае компетентной инстанцией является «Земельный надзор» государственного реестра. Важно отметить, что существует вероятность отклонения жалобы по гражданским спорам и передачи дела непосредственно в суд. В ходе проверки инспекция обязательно наложит штраф на нарушителя за незаконное вмешательство в земельную собственность государства.

Выводы

Владельцу участка в СНТ следует внимательно изучить требования к заборам, обратившись к управлению. В случае, если участок расположен в зоне ИЖС, полезно посетить администрацию или ознакомиться с правилами землепользования и застройки на официальном сайте муниципалитета.

В ГОСТ преимущественно представлены рекомендации по материалам и высоте забора, без жестких ограничений. При желании установить ограду выше установленных норм, необходимо согласовать это письменно с соседями.

Размещение конструкции вдоль смежных границ определяется владельцами соседних участков, без четких установленных правил.

В индивидуальных жилищных хозяйствах, в деревне, городе или поселке, можно устанавливать глухие ограждения, такие как из профлиста. В садо-огороднических некоммерческих товариществах предпочтительнее использовать сетчатые или другие прозрачные изгороди.

Если часть соседского ограждения выходит за пределы территории владельца участка, необходимо провести межевание для установления границ. В случае несогласия с этим решением и нежеланием соседа переместить ограждение, потребуется обращение в суд.